Sau khi thành lập, TP. Tân Uyên đã đạt được những lợi thế về vị trí địa lý thuận lợi, sở hữu các khu công nghiệp quy mô lớn và hạ tầng hiện đang được nâng cấp. Nhờ những điều kiện này, thị trường Bất động sản (BĐS) tại Tân Uyên đang hứa hẹn sẽ phát triển mạnh mẽ trong tương lai, mặc dù vẫn còn trong giai đoạn non trẻ.
Tổng quan P. Tân Uyên, TP.HCM mở rộng (Bình Dương)
Để hiểu rõ hơn về thị trường Bất động sản (BĐS) Tân Uyên và những lợi thế, tiềm năng của nó, chúng ta cần đi tìm hiểu các thông tin tổng quan về P. Tân Uyên, TP.HCM mở rộng (Bình Dương).
Dân cư và địa lý
P. Tân Uyên, TP.HCM mở rộng (Bình Dương) có vị trí địa lý quan trọng, là điểm nối giữa nhiều khu vực trong tỉnh và các tỉnh lân cận. Cụ thể:
- Phía Đông giáp huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai thông qua sông Đồng Nai.
- Phía Tây giáp TP. Thủ Dầu Một và thị xã Bến Cát.
- Phía Nam giáp TP. Dĩ An, Thuận An của TP.HCM mở rộng (Bình Dương) và TP. Biên Hòa, Đồng Nai qua sông Đồng Nai và rạch Ông Tiếp.
- Phía Bắc giáp huyện Bắc Tân Uyên.
P. Tân Uyên, TP.HCM mở rộng (Bình Dương) có tổng diện tích tự nhiên là 191,7km2, là khu vực rộng nhất trong 4 thành phố thuộc TP.HCM mở rộng (Bình Dương). Dân số của Tân Uyên là 466.053 người (theo số liệu thống kê năm 2022), đồng nghĩa với mật độ dân số là 2.430 người/km². Thành phố này gồm 10 phường và 2 xã là các đơn vị hành chính trực thuộc. Với những đặc điểm về dân cư và địa lý đã tạo cho Tân Uyên lợi thế về việc di chuyển, giao thương và hợp tác kinh tế giữa các khu vực. Thêm vào đó, tăng trưởng dân số nhanh chóng đồng nghĩa với nhu cầu về nhà ở và tiềm năng phát triển các dự án Bất động sản (BĐS).
Quy hoạch và hạ tầng
TP.HCM mở rộng (Bình Dương) có tốc độ tăng trưởng dân số nhanh, với tỷ lệ đô thị hóa đạt 82%. Đây là tỉnh đứng thứ 2 cả nước về thu hút vốn FDI.
>Năm 2022, Tân Uyên đã thu hút 287 doanh nghiệp trong nước và 10 doanh nghiệp nước ngoài đến đầu tư.
>Thành phố sở hữu nhiều khu công nghiệp lớn, tiêu biểu là VSIP 2 (2.045 ha) và VSIP 3 (1.000 ha). Đây là hai khu công nghiệp quy mô hàng đầu cả nước.
Nhiều tập đoàn lớn như LEGO, Pandora đã lựa chọn đầu tư tại các khu công nghiệp này.
Các khu công nghiệp và hạ tầng giao thông phát triển
Tân Uyên có nhiều khu công nghiệp lớn như Nam Tân Uyên, Nam Tân Uyên mở rộng, Uyên Hưng, Đất Cuốc, Tân Lập… Đây là những điểm sáng trong nền kinh tế của thành phố trẻ này.
Trong vài năm gần đây, hạ tầng của Tân Uyên thay đổi mạnh mẽ. Nhiều dự án giao thông quan trọng được quy hoạch và triển khai, như Đại lộ Uyên Hưng – Thủ Dầu Một, Đại lộ Nam Tân Uyên, cầu Bạch Đằng 2, cùng các tuyến đường ĐT 743, ĐT 747B.
Dự án lớn thúc đẩy sự phát triển vùng
Các dự án lớn như Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 4 và cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành giúp đồng bộ giao thông phía Nam. Đây là động lực mới cho TP.HCM mở rộng (Bình Dương) và Tân Uyên phát triển.
>Thành phố cũng đầu tư đầy đủ tiện ích dân sinh như chợ, trường học, sân golf, góp phần thu hút dân cư.
Nhu cầu nhà ở tăng mạnh
Với vị trí địa lý quan trọng, là điểm nối giữa nội tỉnh và liên vùng, Tân Uyên có dân số đông cùng nhiều khu công nghiệp lớn với lực lượng lao động dồi dào.
Nhu cầu nhà ở tại đây ngày càng tăng. Đồng thời, đầu tư hạ tầng mạnh mẽ tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản Tân Uyên phát triển mạnh trong những năm tới.
Diễn biến thị trường bất động sản Tân Uyên
Theo các chuyên gia tại Batdongsan.com.vn, BĐS TP.HCM mở rộng (Bình Dương) hiện tập trung phát triển khu đô thị và dự án nhà ở gần các khu công nghiệp lớn. Tân Uyên không ngoại lệ khi sở hữu nhiều khu công nghiệp quy mô nhất tỉnh.
Sự mở rộng các khu công nghiệp thu hút nhiều chuyên gia và nhân viên đến sinh sống. Hạ tầng phát triển đồng hành cùng xu hướng này tạo động lực mạnh cho thị trường BĐS Tân Uyên. Dù còn non trẻ, thị trường này có tiềm năng rất lớn.
Giá nhà đất tăng ổn định, sức hút đầu tư lớn
Giai đoạn 2019-2023, giá nhà đất Tân Uyên tăng đều đặn. Năm 2021, khi thông tin Tân Uyên được nâng cấp thành phố lan rộng, giá đất tăng mạnh. Giá nhà mặt phố tăng tới 33% so với năm trước.
Đà tăng tiếp tục năm 2022 nhờ đầu tư vào hạ tầng và phát triển công nghiệp nhanh. Tin về P. Tân Uyên, TP.HCM mở rộng (Bình Dương) càng làm thị trường thêm sôi động.
Giá bán và xu hướng thị trường
Giá trung bình nhà liền thổ tại Tân Uyên dao động 45-50 triệu/m2. Nhà thấp tầng trong các dự án tốt có giá 52-70 triệu/m2. Nhà ngoại thành giá 37-45 triệu/m2.
Đất mặt tiền gần trung tâm hoặc khu công nghiệp giá 21-27 triệu/m2. Đất nền xa trung tâm hoặc đường nhỏ hơn khoảng 15-20 triệu/m2.
Tháng 2/2023, lượng quan tâm tới BĐS Tân Uyên tăng mạnh, lên tới 191% so với tháng 1. Nhu cầu biệt thự, nhà liền kề và đất nền cũng tăng từ 57-109%.
Yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư và người mua
Các tiêu chí được chú ý là pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện, chính sách bán hàng hấp dẫn. Không chỉ nhà đầu tư mà người mua để ở cũng ưu tiên sản phẩm có thể sử dụng ngay.
>Dự án Thung lũng Xanh – Green Valley City là một ví dụ điển hình, đáp ứng các tiêu chí trên và thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường.
Hiện tại, Sài Gòn Center – chủ đầu tư dự án – đang triển khai nhiều chính sách bán hàng với ưu đãi và chiết khấu hấp dẫn.
>Chỉ cần 950 triệu đồng, khách hàng có thể nhận nhà và cho thuê ngay để kiếm lời.
>Về hỗ trợ tài chính, chủ đầu tư hợp tác với ngân hàng Vietinbank, hỗ trợ vay lên đến 70% giá trị căn nhà. Thời hạn vay kéo dài 35 năm với lãi suất ưu đãi 9,5%.
Chính sách ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư
Chủ đầu tư mang đến chính sách chiết khấu 8% trên giá trị căn nhà.
>Khách mua nhà sẽ nhận ngay xe SH Mode và lên đến 7 chỉ vàng.
>Ngoài ra, chủ sở hữu nhà phố Green Valley City còn có cơ hội trúng ô tô Fortuner Legender trị giá 1,5 tỷ đồng.
Tiềm năng đầu tư bất động sản tại Tân Uyên
Với tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, dân số đông và đầu tư mạnh vào hạ tầng, thị trường BĐS Tân Uyên trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư và người có nhu cầu thực.
>Khu nhà ở Thung lũng Xanh – Green Valley City là lựa chọn an toàn, vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa phù hợp để cho thuê, đồng thời có tiềm năng tăng giá bền vững.
