Thanh khoản thị trường bất động sản hồi phục rõ ràng hơn trong quý III?

Thị trường bất động sản sẽ có dấu hiệu phục hồi rõ ràng hơn trong quý III/2023 nhờ sự liên tục giảm lãi suất và sự ngấm dần của các chính sách hỗ trợ. Dòng tiền đầu tư sẽ được rút ra khỏi ngân hàng, quay trở về bất động sản, làm tăng đầu tư, giao dịch trên thị trường.

Thị trường thêm kỳ vọng với những tín hiệu tích cực

Báo cáo nghiên cứu thị trường của DKRA vừa công bố đã đem đến cái nhìn sâu sắc về tình hình thị trường bất động sản trong tháng 5 năm 2023. Điểm đáng chú ý nhất trong báo cáo là sự giảm mạnh của số lượng căn hộ giao dịch chào bán cắt lỗ thứ cấp. Điều này chủ yếu được đánh giá là kết quả của những tín hiệu tích cực đến từ các biện pháp giảm lãi suất và chỉ đạo gỡ vướng pháp lý dự án.

Trong bối cảnh tín dụng tăng trưởng thấp và liên tục được Nhà điều hành hỗ trợ thanh khoản, các ngân hàng tư nhân lớn đang tiếp tục giảm lãi suất huy động. Cụ thể, từ đầu tháng 6, nhiều ngân hàng đã công bố giảm lãi suất huy động tập trung vào các kỳ hạn dài.

Sacombank đã áp dụng biểu lãi suất huy động mới từ ngày 12/6, giảm 0,2-0,35 điểm phần trăm đối với các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên. HDBank cũng giảm lãi suất huy động kỳ hạn trên 6 tháng từ ngày 12/6, với mức giảm 0,2%. VPBank đã giảm 0,3 điểm phần trăm lãi suất huy động từ ngày 7/6, trong khi SCB giảm 0,4-0,45 điểm phần trăm lãi suất huy động từ ngày 7/6. Techcombank cũng giảm thêm 0,05 điểm phần trăm lãi suất huy động từ đầu tháng 6. SHB đã giảm 0,2-0,3 điểm phần trăm lãi suất huy động từ ngày 1/6.

So với giai đoạn đỉnh điểm cuối tháng 1, lãi suất huy động kỳ hạn dưới 6 tháng tại các ngân hàng tư nhân lớn đã giảm 0,5-1 điểm phần trăm, trong khi kỳ hạn từ 6 tháng trở lên giảm 1-2 điểm phần trăm.

Đồng thời, lãi suất cho vay cũng đã giảm theo thông tin tại buổi Họp báo Chính phủ thường kỳ. Phó Thống đốc NHNN, ông Phạm Thanh Hà, cho biết sau những động thái điều hành của NHNN từ tháng 3 đến tháng 5, mặt bằng lãi suất cho vay đã giảm, với lãi suất cho vay mới bình quân vào khoảng 9,07%, giảm 0,9% so với cuối năm ngoái. Ông Hà cũng bày tỏ niềm tin rằng mặt bằng lãi suất sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới.

Việc giảm lãi suất đã tạo đà thuận lợi cho thị trường bất động sản, kích thích nhu cầu vay mua nhà và đẩy giá trị giao dịch bất động sản tăng lên. Khi lãi suất giảm, các khoản vay trở nên hấp dẫn hơn và thu hút được nhiều người muốn sở hữu nhà ở và đầu tư. Điều này đã giúp thị trường bất động sản tăng cường thanh khoản và làm giảm áp lực đối với căn hộ chào bán cắt lỗ thứ cấp.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết nhiều thông tin đang tác động tích cực đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Ngoài các đợt giảm lãi suất đồng loạt phủ khắp trên các mặt trận thì Chính phủ đã và đang có nhiều động thái trong việc tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản.

Nghị định 08/2023/NĐ-CP, Nghị quyết 33/NQ-CP và gói tín dụng trị giá 120.000 tỉ đồng cho nhà ở xã hội. Các chính sách này đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng và phát triển nhà ở xã hội, nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho các tầng lớp có thu nhập thấp .5 quyết định giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước cùng Nghị định 10… đã đạt được một số kết quả nhất định khi một số dự án đã cơ bản tháo gỡ được vướng mắc và nhiều dự án được tái khởi động.

Ngoài các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM, nhiều địa phương trên toàn quốc cũng đang tham gia vào việc thúc đẩy các hoạt động tháo gỡ khó khăn và vướng mắc cho các dự án bất động sản trên địa bàn

Đồng thời trong 5 tháng đầu năm 2023, đầu tư từ nguồn ngân sách Nhà nước đã tăng 18,4% so với cùng kỳ năm trước. Sự gia tăng vốn đầu tư này đã cung cấp cơ sở cho việc thúc đẩy chính sách giải ngân đầu tư công. Việc triển khai và hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng sẽ tiếp tục, đóng góp vào việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và tạo ra nhiều khu kinh tế, du lịch, đô thị. Điều này sẽ tạo ra nhu cầu về nhà ở, nghỉ dưỡng, dịch vụ, văn phòng và các tiện ích khác.

Tất cả yếu tố trên tạo nên sự kỳ vọng về dấu hiệu phục rõ nét hơn của thanh khoản vào quý III/2023

Người mua nhà được hưởng lợi trực tiếp từ hỗ trợ vốn vay

Xuôi theo dòng các tín hiệu tích cực, ngày 11 tháng 6 vừa qua, tại khách sạn Sheraton Sài Gòn quận 1, CTY TNHH Đầu Tư và Phát Triển Sài Gòn Center (chủ đầu tư dự án khu đô thị chuẩn sống xanh Green Valley City) cùng Ngân Hàng Vietinbank chi nhánh TP.HCM đã tổ chức lễ ký kết hợp đồng hợp tác cho khách hàng vay mua nhà tại dự án Green Valley. Hợp đồng này nhằm cung cấp cho khách hàng một loạt các gói tài chính linh hoạt và ưu đãi từ VietinBank, giúp khách hàng sở hữu căn hộ trong khu đô thị tiện ích và hiện đại.

Buổi lễ có sự tham gia của ban lãnh đạo cấp cao của hai bên cùng với sự hiện diện của ông Phan Cao Phúc, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Bình Dương, các đối tác quý và các cơ quan truyền thông.

Ông Nguyễn Văn Quân, Tổng Giám Đốc CTY TNHH Đầu Tư và Phát Triển Sài Gòn Center, đã đưa ra một số nhận định về tình hình kinh tế và thị trường bất động sản hiện tại. Ông cũng đánh giá cao vai trò của ngân hàng trong quá trình đầu tư và phát triển bất động sản, đồng thời bày tỏ lòng biết ơn đối với sự quan tâm và hợp tác mà Vietinbank đã dành cho công ty.

Theo thoả thuận, Vietinbank chi nhánh TP.HCM sẽ hỗ trợ vốn cho khách hàng tham gia mua nhà tại dự án Green Valley. Gói tín dụng ưu đãi từ VietinBank cho phép khách hàng tiếp cận vốn vay mua nhà với điều kiện hấp dẫn. Thời gian vay lên đến 35 năm và lãi suất ưu đãi từ 9,5% đến 10,3% giúp giảm gánh nặng tài chính cho khách hàng. Ngoài ra, chủ đầu tư cam kết lợi nhuận 26% trong 2 năm khi sở hữu nhà phố tại Green Valley City là một lợi thế hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Điều này đảm bảo rằng việc đầu tư vào dự án không chỉ mang lại một nơi ở lý tưởng mà còn mang lại tiềm năng sinh lợi lớn trong tương lai.

Sự kết hợp giữa chủ đầu tư uy tín và ngân hàng có danh tiếng như VietinBank cam kết mang lại sự an tâm và tiện lợi cho khách hàng trong quá trình mua nhà. Cùng nhau, hai bên sẽ làm việc chặt chẽ để đảm bảo quy trình vay mượn diễn ra một cách thuận lợi và nhanh chóng. Chủ đầu tư Sài Gòn Center kỳ vọng mối quan hệ hợp tác này sẽ tạo ra chuỗi giá trị liên kết mà khách hàng mua bất động sản và các nhà đầu tư là người được hưởng lợi trực tiếp.

Xem thêm dự án Green Valley City tại: https://greenvalleycity.vn/