Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) ở TPHCM và các tỉnh phía Nam đã có những thay đổi về nguồn cung và lượng tiêu thụ trong hầu hết các phân khúc. Nhu cầu BĐS trên toàn thị trường đã tăng so với quý I/2023. Theo các chuyên gia, thị trường BĐS phía Nam đang cho thấy dấu hiệu phục hồi và phát triển.

Các dự án hoàn thiện pháp lý chiếm lợi thế giao dịch

Báo cáo thị trường BĐS Nhà ở TPHCM và các tỉnh phía Nam Quý II/2023 của DKRA Group cho thấy phân khúc đất nền tích cực. Quý vừa qua có 8 dự án mới với 867 lô, tăng 2,3 lần so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 44%, gấp 4,8 lần quý I. Ông Phạm Lâm nhận xét, đất nền ngoại ô chủ yếu ở TP.HCM mở rộng (Bình Dương) vẫn chiếm ưu thế. Giá ổn định, giao dịch tập trung dự án pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng tốt.

Phân khúc căn hộ có 15 dự án mới với hơn 1.800 căn ở TPHCM và TP.HCM mở rộng (Bình Dương), tăng 33% nguồn cung. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 65%. Căn hộ cao cấp dẫn đầu ở TPHCM, căn hộ giá rẻ tăng ở các tỉnh lân cận.

Nhu cầu bất động sản phục hồi và tiềm năng các khu vực mới

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn – cho biết chỉ số quan tâm BĐS toàn quốc tăng nhẹ trong quý II/2023. Ở TPHCM, nhu cầu mua căn hộ và nhà riêng phục hồi. Lượt tìm kiếm căn hộ tăng 5-9% tại Bình Tân, Bình Chánh, Tân Phú, quận 9 và 10. Nhu cầu thuê chung cư tăng 8-17% tại quận 8, 9 và Tân Phú. Đất nền ở Hóc Môn, Bình Chánh, quận 9 cũng tăng 6-7% so với cuối 2022.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Propertyguru miền Nam – nhận định thị trường BĐS quý II sáng hơn nhờ hạ tầng cải thiện ở Tây Nam Bộ. Các cao tốc An Giang – Cần Thơ – Hậu Giang – Sóc Trăng và Cao Lãnh – An Hữu đã khởi công. Phát triển kinh tế, hạ tầng và tiềm năng tăng giá giúp khu vực này thành “điểm nóng” thị trường.

Mức độ quan tâm nhà riêng tại Hậu Giang tăng 13%, đất nền ở Vị Thanh tăng 15%. Các địa phương hưởng lợi từ cao tốc hứa hẹn sớm sôi động.

Đất nền sẽ “bứt phá”?

Ông Nguyễn Anh Văn, Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS Đông Nam, dự đoán nguồn cung đất nền quý III/2023 sẽ khởi sắc so với quý II, ước đạt khoảng 1.000 nền. Nguồn cung tập trung chủ yếu tại TP.HCM mở rộng (Bình Dương), Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Phân khúc căn hộ tại TPHCM cũng sẽ tăng nhẹ với khoảng 1.500 căn mới. Căn hộ hạng A tiếp tục dẫn đầu, trong khi hạng B và C chiếm ưu thế ở các tỉnh giáp ranh.

Nhận định thị trường và giá đất

Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng quý II/2023 là đáy của thị trường BĐS. Dù lãi suất cao và tăng trưởng tín dụng khó khăn, người mua vẫn chờ giá giảm, còn người bán có xu hướng cắt lỗ để thu hồi vốn. Ông nhấn mạnh giai đoạn này rất quan trọng vì phản ánh sự trễ của chính sách trên thị trường.

Ông phân tích các tỉnh như Đồng Nai và Long An có hạ tầng tốt và tiềm năng phát triển, nhưng giá đất còn thấp so với tiềm năng. Ngược lại, TP.HCM mở rộng (Bình Dương) và Bà Rịa – Vũng Tàu có giá đất phù hợp với sức mạnh địa phương.

Triển vọng từ môi giới và khách hàng

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, nhận định khi nguồn cung BĐS cải thiện, lực lượng môi giới và nhu cầu khách hàng sẽ trở lại. Đây là cơ hội để thị trường phục hồi trong thời gian tới.